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“救市”越来越多,传递什么信号?专家:未来房产下跌或成常态

搜狐焦点大连站 资讯2022-04-05 10:33

来源:房产新谈

最近一段时间,楼市中关于救市的消息越来越多,不少城市则确实已经付出了实际行动。根据不完全统计数据显示,年内已经有40城出台稳楼市政策,并且在2月份全国被监测的103个城市里,有87个城市的房贷利率出现下降。很明显可以看出,相比于2021年,2022年大部分城市的楼市政策环境好了不少。但是随着楼市调控政策的放松,人们又开始担心房价上涨了,毕竟就算是现在,依旧有很多人看涨房价。就比如北师大教授董某、经济学者张五常、中小城镇研究专家李铁和房改专家孟晓苏等人,他们都是坚持看涨房价的。就比如房改专家孟晓苏就曾表示,人们对住房的需求还很大,大部分城市和区域的住房依旧供不应求,一旦楼市调控政策放松,房价就会继续上涨。

相比于孟晓苏保守的说法,北师大教授董潘更是直言房价还很低,就比如董潘曾对自己的学生说:“你认为现如今的房子真的很贵了吗?那是你没有看到几十年之后,我国的城市化距离发达国家的75%-90%的水平还有相当大的差距。”对此,董潘直言,未来10到20年里,还会有4-5亿农村人进入城市。而农民进城的排名前列件事就是解决住房问题,所以未来人们对住房的需求还很大,房价还会继续上涨。最后,董潘更是预测,未来北京、上海、深圳等一线城市的房价将涨到80万元/平方米。对此,经济学者张五常和中小城镇研究专家李铁也都有类似观点,认为未来随着城镇化的推进,人们对住房的需求还非常大,将继续推进房价的继续上涨。

那么,房价真的会像这些专家和学者说的那样随着时间的推移继续上涨吗?在笔者看来,这种情况很难再发生了。当然,并不是说这些专家说错了,城镇化会继续推进并没有错,但是目前我国人口已经出现了滞涨现象。根据统计数据显示,在2021年全国净增人口仅为48万人,不少人口学家都预测,按照这种趋势,我国人口将在2022年进入负增长时代。另外,除了人口的因素之外,目前我国的住房资源也不再紧缺了。根据央行调查组公布的数据显示,目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均超过1.5套,这说明大部分人都已经有了房子。与此同时,目前我国常住人口城镇化率已经超过64%,户籍城镇化率也已经超过44%。通过计算可以得出一个结论,目前我国住房资源已经过剩,仅城镇户籍的家庭拥有的房子就足够所有人居住了。

虽然城镇化建设还会持续,未来一二十年依旧会有上亿农村人口流入城市之中,但是目前每年新建成的商品房也都在750万套左右,这意味着仅新建商品房就足够新流入城市的人口居住了。另外,除了人口和楼市库存数量的影响之外,目前我国对楼市调控政策的影响也非常重要。在过去每次楼市遇到困难时,我国都会出台利好楼市的政策鼓励楼市发展,就比如在2015年时,为了帮助楼市渡过难关,我国出台了降低首付比例、房贷利率、放开限购、购房补贴和鼓励人们购买二套房等一系列“去库存计划”。现如今,虽然楼市已经面临了很大的困难,但是楼市调控政策的底线依旧是“房住不炒”。在2月24日,住建部副部长倪虹再次明确表示:2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

很明显可以看出,虽然最近一段时间各地楼市调控政策有所放松,但是“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线。当然,最近一段时间各地“救市”政策越来越多,这还是值得人们注意的。那么,“救市”越来越多,传递什么信号?是不是意味着未来楼市会逐渐回暖呢?对此,专家却表示,未来房产下跌或成常态。为什么各地救市越来越多,就可以得出未来房产下跌或成为常态的结论呢?其实原因主要有以下两点:

1、各地救市,恰恰说明目前楼市遇到了困难。房地产行业目前依旧是经济支撑,特别是部分城市,房地产行业对经济的影响很大。目前,受楼市行情不好的影响,人们对楼市信心不足,房子越来越难卖。特别是新房期房,由于房企的资金链越来越紧张,楼盘质量出现问题、延期交房甚至烂尾的概率越来越大。而随着房子不好卖,很多投资客也开始大规模抛售二手房,二手房售价也在不断降低。二手房抢占了新房市场,对不少城市的房地产行业都造成了不小的影响。但是大量投资客囤积的房产流入楼市,也会严重打击楼市炒作现象。

2、人们对楼市信心不足,房子将慢慢回归居住属性。为什么要救市,这恰恰说明楼市行情不好。但是现在各地的救市政策又不能突破“房住不炒”的底线,所以这些救市政策最多只能维护楼市稳定,帮助房地产行业渡过难关,同时维护购房者的合法权益。而对于投资客来说,像过去全面放开限购政策并且大规模救市的情况不会发生了。因此,在目前的楼市环境下,就算各地出台救市政策,对房地产行业的走势影响也不大,一些房价偏高的地区,房价还是会回调。当然,对于那些人口持续流入的一二线热点城市,随着人口的增加,对住房的需求也会持续增加,那么房价自然也会继续上涨。

也就是说,目前各地出台的救市政策越多,越能说明目前楼市环境不好,房子越难卖。在目前“房住不炒”的大环境下,大家也没有必要担心楼市调控政策放松导致房价大涨。在笔者看来,目前各地出台救市政策,对刚需购房者反而是利好消息,只有楼市走势稳定,才能保证购房者合法权益。

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