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2022年的楼市怎么样?有人说托不起来了

搜狐焦点大连站 要闻2022-04-04 10:05

来源:房产有点意思

2022年的市场怎么样不少人说也就那样吧!应该会延续2021年下半年的局面,房价依旧会呈现出弱势状态。

根据国家统计局公开数据显示全国70个重点城市52个城市,二手房价格下滑占比高达81.4%,有28个城市的房价竟然回落到两年前的平均水平,11个是中心城市,分别为太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌,房价下滑似乎成为了“铁一般的事实”。

2021年1月至2月全国平均数据出炉,房价重回万元每平米,全国商品房累计销售均价仅为9845元每平米,同比下滑10.7%,2022年是真正意义上的拐点”。

3月份的成交数据也不容乐观,根据win数据显示,3月份前三周12个城市,成交面积为244.2万平方米,环比下降7.4%,同比下降52%;一线城市成交面积为45.4万平方米,环比下降9%,同比下降50%;二线城市成交面积为129.1万平方米,环比下降12.5%,同比下降50%;三线城市成交面积为69.7万平方米,环比增长5.9%,同比下降达到了57.9%,无论从哪一座城市观看与去年同期水平相比都下滑超过一半,库存压力持续增加吧!

房地产企业依旧是选用降价销售的模式,选择降价5%、10%、20%甚至是30%,不惜一切代价就是为了吸引购房者来买房,甚至有部分企业选择变相降价形式,比如赠送停车费赠送精装修,赠送家私电器,赠送物业管理费,返还首付款,2022年房地产企业压力是较大的一点,毕竟三条红线正在快速压迫,如果在今年回归不到一个相对可观的状态,明年那就太难了。

1、降准、降息、降首付货币化等一系列的政策,就是为了促进市场回落。

降准降息,2022年出现了两次,这样的一次降息,1月份又迎来了一次新的降息,央行宣布自掏腰包10,000亿,把外汇的收益拿给财政,换句话来说就是变相降准,因为这10,000亿外汇相当于10,000亿的基础货币投放。

降准降息是利好房地产的关键环节,2021年受到两道红线、三道红线等众多政策,市场就变成了如今的模样,这种阵势应该有很多资金在市场上徘徊吧!

基础货币投放锚 换成MLF,2014年以前都是外汇账款较多锚定印钞,多寡想不到,在今年2月份社会金融融资规模下降,居民中长期贷款首次出现负增长,接下来的MLF利率会持续下降。

2、首付利率开始下调

过去首套房首付为30%的,如今多座城市首套房的首付仅为20%根据研究院数据显示截止到3月1日,有16个城市开始降低,首付集中包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市。

最近这两个月已经有超过30个城市下调房贷利率,五年LPR利率开始下降,贝壳研究院数据显示全国百城70%,城市房贷利率开始下调,下降幅度高达60bp,首套房利率普遍回归到5.48%,对于广大购房者来说何尝不是一种福利呢?每个月减少几百元,甚至是上千元的房贷利息支出。

3、货币化

2016年棚改政策变成了棚改安置化货币政策,三四线城市的成交量和成交价都出现了大幅度的增长,不少人进入到买买买的模式。今年3月1日郑州提出放松购房政策,另外还要实施三年棚改货币,不少人都在猜想市场会不会像2015年那般火爆了。

虽然确实在默默地发生变化,但是整个市场的成交量和成交价都在往坏的方向发展,市场通过一系列的政策好像都“不行”。

一个城市比一个城市猛,但是购房者对于政策根本不上心了,因为房价还是会持续地下滑,所以刚刚提到,第1季度整体成交业绩都并非处于理想状态。

根据央行公开较新数据显示《2022年排名前列季度城镇储户问卷调查报告》问题非常的简单,就只有两个原因:

要有实力,每一套房子并不是这么简单,要有很大一群人才能撑得起整个房地产市场,如今市场经历过消沉,不少的购房者都胆战心惊,买了之后房价如果出现下滑怎么办?

要有信心,关注实力,没有信心,资金依旧,不会流入楼市,依旧不会脱脂整个市场毕竟没有资金的房地产如同“没有水的鱼”。

当前的楼市迎来了三个“坏消息”

购房实力在迅速衰弱,2016年国内房地产迎来了先进,购房投资人群比例达到85%,2017年房地产投资比例为75%,2020年房地产投资比率已经不足40%,2021年下半年主要购房者为刚需购房人群换个角度去考虑,就是刚需购房者能支撑得起整个市场吗?

这点主要反映在收入与就业缺失根据报告显示本季度收入感受指数仅有50.2%,尽管较上个季度回升0.3个百分点,但是依旧处于较低位的水平。其中14.5%居民认为收入“增加”,71.5%居民认为收入“不变”,仅比上个季度减少一点,一个百分点,14.1%的居民认为收入“减少”。

换个角度去考虑,问题其实有85.6%的居民认为收入不增加,在内外不均衡情况下,在疫情的影响下整体的经济还是并不太明确,众多人对于收入指数而言还是不太有充足的信心。

央行发布报告,本制度就业指数为42.4%,14.1%的居民认为“形势较好就容易就业”,49.2%的居民认为“一般”,36.6%的居民认为“形势严峻”就业困难。简单理解,没钱就是买不了房。

只有少部分人认为房价会上涨,第二季度房价走势16.3%的居民预期会上涨56.7%的居民认为,基本不变14.4%的居民认为会下降12.7%的居民认为看不准,总体来说,当前的市场还是处于稳中有降的状态,除非市场发生了特殊的变化。

不晓得老百姓都觉得现阶段通胀这么厉害,消费能力都已经成为了一个问题,很多老百姓都认为存钱才是最关键的方向,报告显示有54.7%的居民都更倾向于存款了,比上个季度增加2.9个百分点。

楼市的调控并不会像过去一样直接推动市场,2008年2014年,整个房地产市场都是有相关的政策去,促使整个市场会简单一句话理解就是,利用房地产刺激当前经济增速,而在2020年就多次提到不再利用房地产市场来刺激经济,2021年以及2022年更是用政策调控证明了这一切。

为何大家都愿意抢劫,原因很简单,因为投资楼市股市以及其他产品不确定的因素太大了,钱只有掌握在自己手中才不慌,收入感不足,就业感不足,房价预期不足,市场信心不足众多因素叠加在一起,好像投资什么行业都感觉并不太理想吧!

如何看待2022年的房地产市场有人说2022年的房价很难再能回到先进了,甚至还有更多人说2022年是房地产的“拐点”,往后的房地产将会加速的,分化一二线城市,整体的房价还是处于不错的,三四线城市房价更多的都面向有价无市。

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